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?全國百城二手房市場景氣度指數(shù)環(huán)比持續(xù)回落，并且在冰點附件徘徊，預計短期內(nèi)還有探底的可能性。

四個一線城市中，廣州市的表現(xiàn)相對最好，尤其是其在架時長是唯一出現(xiàn)下跌的城市，體現(xiàn)出房源銷售速度依舊處于加速中，其中房價處于相對低位是有利于成交。

上海的表現(xiàn)相對略差，在架時長漲幅達到13.1%，并且成為近一年以來的相對高點，而其掛牌均價持續(xù)出現(xiàn)上漲，在近一年多時間以來，從未出現(xiàn)調(diào)整過。

【資料圖】

PART 1.在架房源分析

1.北京

?5月，北京市二手房在架房源量環(huán)比減少1.0%，在架房源量為達到17.6萬套，掛牌量持續(xù)高位徘徊。

從各行政區(qū)掛牌量來看，各區(qū)域變化不大，僅有通州和密云的減幅相對會大一些，超過了5%。

2.上海

?5月，上海市二手房在架量為50.1萬套，環(huán)比下跌1.1%，在架量持續(xù)小幅回落。

從各行政區(qū)的在架量走勢來看，出現(xiàn)一定分化，區(qū)域之間有增有減。虹口、寶山、普陀減幅較大，奉賢和長寧出現(xiàn)小幅增長。

?3.廣州

?5月，廣州市二手房在架量為8.6萬套，環(huán)比增加1.3%，廣州市二手房在架量在去年快速回落之后，今年持續(xù)出現(xiàn)小幅回升的態(tài)勢。

從各行政區(qū)的在架量來看，番禺、黃浦、南沙、天河出現(xiàn)小幅回落之外，其他區(qū)域都出現(xiàn)了一定的增長。

4.深圳

?5月，深圳市二手房在架量環(huán)比下跌2.4%，在架量位8.2萬套，已連續(xù)3個月出現(xiàn)小幅回落。

從各行政區(qū)在架量來看，除了寶安、坪山和鹽田三區(qū)掛牌量出現(xiàn)增長之外，其他區(qū)域都出現(xiàn)了回落。

5.各型房源在架量

5月，北京市二手房在架房源中，各戶型在架房源變化情況不大，其中1房和4房和其他大戶型房源占比都未出現(xiàn)調(diào)整，而2房和3房出現(xiàn)微幅調(diào)整。

?5月，上海市二手房各戶型房源在架變化較小，其中1房出現(xiàn)小幅增長，3房出現(xiàn)小幅減少之外，其他戶型房源占比都為出現(xiàn)調(diào)整。

?5月，廣州市二手房在架房源中，中小戶型房源占比都出現(xiàn)了小幅減少的情況，其中1房和2房的占比都出現(xiàn)了0.2個百分點的減少，而其他大戶型房源占比增加最大，為0.3個百分點，4房占比未出現(xiàn)調(diào)整。

??5月，深圳市各戶型二手房在架房源占比中，1房、2房和3房的在架量占比環(huán)比出現(xiàn)減少，而其他大戶型房源占比出現(xiàn)明顯增加，增幅為0.7個百分點。整體呈現(xiàn)出小戶型房源占比減少，大戶型房源占比增加的態(tài)勢

PART 2.在架時長分析

1.北京

?5月，北京市二手房在架時長為75.70天，環(huán)比增加3.9%。二手房在架是從連跌三個月之后首次出現(xiàn)上漲 。

從各行政區(qū)的二手房在架時長走勢來看，僅有房山區(qū)出現(xiàn)了微幅下跌之外，其他各區(qū)都出現(xiàn)了不同幅度的上漲，其中延慶的漲幅最大，并且該區(qū)域持續(xù)在上漲中。

?2.上海

?5月，上海市二手房在架時長為53.93天，環(huán)比增加13.1%。上海市二手房在架時長連續(xù)兩個月出現(xiàn)上漲，并且已超今年1月的相對高點，和疫情期間的在架時長相當。。

從區(qū)域二手房在架時長來看，全面出現(xiàn)上漲的態(tài)勢，其中虹口的漲幅最大，超20%，閔行、普陀和松江的漲幅也超過了15%。

?3.廣州

?5月，廣州市二手房在架時長為88.59天，環(huán)比下跌1.3%。目前，廣州市二手房在架時長持續(xù)在小幅回調(diào)中，本月也是唯一一個在架時長下跌的一線城市。

從區(qū)域來看，從化、花都和番禺在架時長出現(xiàn)小幅上漲之外，其他各區(qū)在架時長都出現(xiàn)了回落。

?4.深圳

?5月，深圳市二手房在架時長為93.16天，環(huán)比上月增加2.7%。在架時長在連續(xù)兩個月之后再次出現(xiàn)上漲。

從區(qū)域在架時長來看，寶安和龍華兩區(qū)在架時長出現(xiàn)小幅回落，其他各區(qū)都出現(xiàn)上漲，其中鹽田漲幅最大。

?5.各房型在架時長

5月，北京市二手房各房型在架時都出現(xiàn)了上漲，漲幅普遍在3-5%之間。

其中，1房和2房的在架時長漲幅會略小一些，基本上不到3.5%，而其中大戶型房源的在架時長漲幅都超過了4%，4房的在架時長漲幅最大。

?5月，上海市各戶型二手房在架時長都出現(xiàn)了明顯的上漲，漲幅都在13%以上。

其中4房和5房的在架時長已超過60天水平，尤其是4房的在架時長超過了5房的在架時長。

?5月，廣州市各戶型二手房在架時長中，1房和其他大戶型在架時長出現(xiàn)了一定的上漲，2房、3房和4房的在架時長都出現(xiàn)了下跌。

其他大戶型的在架時長在持續(xù)出現(xiàn)上漲，維持在100天以上水平，房源交易難度大。

?5月，深圳市二手房各房型在架時長都出現(xiàn)了不同幅度的上漲，漲幅在1-4%之間。

其中2房的在架時長漲幅最小，為1.6%，1房的在架時長漲幅最大，為3.17%。

PART 3. 供求關(guān)系分析

1.北京

?5月，北京市二手房新增上架房源持續(xù)回落，跌幅為14.3%，購房需求熱度環(huán)比下跌3.0%。當前，房東新增掛牌意愿持續(xù)小幅下跌，購房需求也無法得到延續(xù)，兩者處于長期低位調(diào)整中。

?2.上海

?5月，上海市二手房新增掛牌量環(huán)比下跌28.8%，為近四個月以來的最大跌幅，二手房銷售明顯趨緩影響房東新掛牌意愿。購房需求熱度也出現(xiàn)了5.4%的下跌，熱度處于相對地位。

?3.廣州

?5月，廣州市二手房新增上架房源環(huán)比減少9.3%，掛牌量在前快速激增只有有所減少。購房需求熱度出現(xiàn)2.7%的上漲，也是四個一線城市中唯一出現(xiàn)上漲的城市。

?4.深圳

?5月，深圳市二手房新增上架量環(huán)比下跌16.9%，新增掛牌連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落。購房需求熱度出現(xiàn)了0.9%的回落，“負首付”短期對購房需求形成一定的刺激。

PART 4.掛牌價格分析

1.北京

?5月，北京市二手房掛牌均價為60704元/平方米，環(huán)比上漲0.4%。

各區(qū)的掛牌均價變化來看，中心區(qū)域東西城都出現(xiàn)了不同幅度的下跌。

2.上海

?5月，上海市二手房掛牌均價為57118元/平方米，環(huán)比上漲0.3%。城市房價持續(xù)出現(xiàn)上漲。

3.廣州

?5月，廣州市二手房掛牌均價為34209元/平方米，環(huán)比下跌1.9%。廣州市二手房掛牌均價持續(xù)處于相對的低點，是利好于當前城市二手房成交。

?4.深圳

?5月，深圳市二手房掛牌均價為57705元/平方米，和上月基本持平。深圳市二手房掛牌均價主要以指導價為準，已相對失真的狀態(tài)。

?5.北京各價格段房源情況

?5月，北京市二手房掛牌中，2-3萬元/平方米之間的房源占比持續(xù)出現(xiàn)減少，對應其需求熱度占比也在持續(xù)萎縮。

各房源在架時長來看，5萬元/平方米以下的房源持續(xù)增長，其他價格段房源在架時長已超過3月份水平。

6.上海各價格段房源情況

?5月，上海市8萬元/平方米以上在架房源占比持續(xù)出現(xiàn)減少，購房需求主要集中在3-8萬元/平方米之間的房源。

從在架時長來看，各價格段房源全面出現(xiàn)持續(xù)快速上漲。

7.廣州各價格段房源情況

5月，廣州市各價格段在架房源中，2萬元/平方米以內(nèi)的房源在架時長連續(xù)上漲，對其購房需求熱度占比也出現(xiàn)上漲。

從在架時長來看，8-10萬元/平方米之間的房源在架時長出現(xiàn)上漲之外，其他價格段房源在架時長都出現(xiàn)了回落。

8.深圳各價格段房源情況