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焦點(diǎn)速遞！香港政府?dāng)M藉刊憲為地契續(xù)期

日期：2023-05-19 13:08:34 來(lái)源：觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)


(資料圖片)

觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：5月19日，根據(jù)立法會(huì)最新的文件顯示，發(fā)展局建議制訂新的法例，設(shè)立法定機(jī)制讓政府為到期的一般用途地契續(xù)期。新法例將適用于所有沒(méi)有續(xù)期權(quán)利的一般用途地契，但不涵蓋短期租約及特殊用途地契。為以資識(shí)別，地政總署會(huì)在土地注冊(cè)處的土地登記冊(cè)上為特殊用途地契加上附注，地契到期時(shí)會(huì)按既定機(jī)制由雙方商議續(xù)期條款及簽立新地契。

在擬議法例下，政府透過(guò)刊登憲報(bào)作出宣告使地契續(xù)期生效，業(yè)權(quán)人毋須簽立新地契。發(fā)展局計(jì)劃在每批到期地契的到期日約3年前，刊登憲報(bào)宣布是否續(xù)期；并傾向只列出不獲續(xù)期的地契，即憲報(bào)指明的日子到期的地契未有在相關(guān)憲報(bào)公告列出，則代表已獲續(xù)期。

新機(jī)制按1997年7月的土地政策獲續(xù)期50年而毋須補(bǔ)地價(jià)，但須每年繳納地租，條款會(huì)在法例明確訂明，并藉此成為獲續(xù)期地契的新增條款。

發(fā)展局建議續(xù)期時(shí)保留原地契條款，而在此以外加入的額外條款應(yīng)僅限于最必須的政府執(zhí)管權(quán)條款，加強(qiáng)土地執(zhí)管，有關(guān)條款亦會(huì)在法例訂明，藉此成為獲續(xù)期地契的新增條款。

另外，法例將訂明，透過(guò)法定機(jī)制續(xù)期的地契，原地契下所有權(quán)益、產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)和權(quán)利會(huì)在地契續(xù)期時(shí)以原狀過(guò)渡，省卻傳統(tǒng)機(jī)制下業(yè)權(quán)人須證明業(yè)權(quán)及解除或轉(zhuǎn)移原地契產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)的復(fù)雜程序。

法例將容許業(yè)權(quán)人選擇不接受地契續(xù)期；對(duì)于被列為不獲續(xù)期的地契，法例會(huì)提供修訂機(jī)制，容許政府在行政檢視后將不續(xù)期的決定改為決定續(xù)期。反之，考慮到為業(yè)權(quán)人提供確定性至為重要，會(huì)考慮在法例訂明，政府不可透過(guò)修訂機(jī)制把已刊憲的續(xù)期決定更改為不續(xù)期。

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