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提到高新區(qū)樓市，最受歡迎、價格最高的區(qū)域肯定是蜀西湖板塊。

(資料圖)

但作為一個發(fā)展迅速的新區(qū)，不少人對蜀西湖可能還停留在多年前的偏僻、荒蕪的印象里。班長對于這里上一次最深刻印象，是砂之船奧特萊斯16年開業(yè)時曾繞著蜀西湖跑了一圈，當(dāng)時還是非常的原生態(tài)。

之后因為工作原因也是經(jīng)常來這里，算是看著一座座高樓拔地而起，時至今日，蜀西湖板塊已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，今天就和大家一起來看看蜀西湖板塊的現(xiàn)狀！

從班長的高新區(qū)購房地圖可以看到，蜀西湖板塊的交通路網(wǎng)非常發(fā)達(dá)，北側(cè)長江西路有已經(jīng)通車的地鐵2號線，設(shè)置了 南崗、桂莊和汽車西站三個站點。

而北側(cè)的望江西路同樣有已開通的地鐵4號線（待6號線修通改為6號線運營，4號向南至肥西縣紫云湖），長寧大道規(guī)劃地鐵7號線二期，基本上覆蓋了板塊所有樓盤。

地面駕車出行則有方興大道、望江西路、長江西路、習(xí)友路等多條主干道，整體交通還是非常便利的。

在商業(yè)配套方面，前期僅有砂之船奧特萊斯一個大型商業(yè)，但是這種“品牌直銷購物中心”并不側(cè)重于日常生活，多有不便。

隨著2021年高新銀泰百貨的開業(yè)運營，填補(bǔ)了這個空缺，后期龍湖天街投入運營后，區(qū)域內(nèi)北有天街，東有銀泰，西有砂之船，會更加便民和豐富。

從下圖可以看到砂之船奧特萊斯深入蜀西湖公園，位置絕佳，如果這塊地是開發(fā)的低密、品質(zhì)住宅，想必也是房價高企。

而第三張圖上的住宅就是藍(lán)光雍錦半島，與蜀西湖公園僅一路之隔，不少房子都可以享受一線湖景，加上品質(zhì)較好，所以價格在板塊內(nèi)表現(xiàn)優(yōu)異。

而西側(cè)除了砂之船奧特萊斯外，有高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，祥源金港灣、高速蜀西湖畔、擢秀園、中南樾府、名門學(xué)府等住宅小區(qū)，還有七中以及規(guī)劃和在建的產(chǎn)業(yè)園等。

第二張圖是從方興大道西的中安創(chuàng)谷的視角，第三張圖是合肥七中上方的視角，中南樾府、名門學(xué)府里東側(cè)因為高壓線走廊，也和祥源金港灣、高速蜀西湖畔等樓盤有個明顯的分界線。

下圖是在蜀西湖南岸的視角，圖中的建筑是中國科學(xué)院量子信息與量子科技創(chuàng)新研究院(高新園區(qū))，建筑非常有特色，從另一個視角可以看出來呈H形。

中國科學(xué)院量子信息與量子科技創(chuàng)新研究院東側(cè)是中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)先進(jìn)技術(shù)研究院，建筑依然非常有辨識度，而且園區(qū)內(nèi)的綠化景觀屬于蜀西湖的延伸，園區(qū)即公園，不分彼此，也是城市中極為靚麗的一道風(fēng)景線。

下面則是蜀西湖東側(cè)創(chuàng)新大道的城市界面，兩側(cè)高樓林立，現(xiàn)代化都市的氣息迎面而來，其中還有部分樓棟在建，完全建成后會更加大氣。

而東岸最靠近蜀西湖的地塊則留給了住宅，下面第一張圖是祥源城的別墅湖山壹號，最近登記了2套2000萬+別墅，依然觸發(fā)了搖號，這一線湖景資源確實吸引購房者。

其他還有祥源城的高層、洋房區(qū)，樂富強(qiáng)悅湖山院以及合肥科技館新館，科技館也是深嵌蜀西湖公園，環(huán)境絕佳，而娃哈哈工業(yè)園則是蜀西湖最后的期待了。

最后我們再來到蜀西湖的北岸，年度紅盤龍湖光年也就在蜀西湖北側(cè)，不過最靠近蜀西湖的地塊留給了商業(yè)大平層，往北過了皖水路才是住宅地塊，最后一棟何時登記也是引人關(guān)注，左側(cè)的小區(qū)就是前面提到的藍(lán)光雍錦半島。

以上就是蜀西湖目前一圈的發(fā)展情況，真的是一年不來就不相識，發(fā)展速度極快，而且匯聚了眾多重大科技基礎(chǔ)設(shè)施和新型研發(fā)機(jī)構(gòu)，以及各類高端、新興產(chǎn)業(yè)集群。

總的來看，蜀西湖板塊既有自然景觀、又有完善的交通和地鐵路網(wǎng)、各項配套也在持續(xù)完善中。主要問題可能是整體教育資源有提升的空間，蜀西湖公園因為開發(fā)時間不長、還有不小的改造潛力，另外早期開發(fā)的部分樓盤品質(zhì)和物業(yè)略有欠缺，但也并不妨礙蜀西湖板塊已經(jīng)成為人才的宜居區(qū)了。

目前區(qū)域內(nèi)僅有龍湖光年一棟高層、新華城國際公寓（70年產(chǎn)權(quán)）、北側(cè)長江西路旁偉星玖峯匯可售、在售了，而整個高新區(qū)也是以產(chǎn)業(yè)為主，住宅稀缺，方興大道西也僅有高速信達(dá)時代星河還有7棟，以及偉星新拿的定向地塊了。