国产免费无码不卡A片视频喷水_3p一女两男三飞做爰视频_91九色视频在线观看_14小箩洗澡裸体高清视频_影音先锋成人网

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的哪些違約責(zé)任

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任有：

(資料圖片僅供參考)

1.預(yù)期違約。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類(lèi)型：

（1）預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。

（2）預(yù)期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實(shí)發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時(shí)不能履行合同義務(wù)。

2.實(shí)際違約。

主要包括商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其最終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。

3.不適當(dāng)履行。

即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質(zhì)量不適當(dāng)履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約情形。

4.其它違約行為。

是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務(wù)時(shí)存在的違約行為。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任怎么承擔(dān)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)違約情況，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)情況如下：

1.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施，或者賠償損失等違約責(zé)任；

2.當(dāng)事人一方未支付房款的，對(duì)方可以要求其支付房款，并支付違約金。如果超過(guò)確定的期限，可以按照合同約定的解除合同，并追究違約責(zé)任；

3.出賣(mài)方不交付房屋，或者不配合過(guò)戶的，對(duì)方可以要求交付房屋、配合過(guò)戶，并承擔(dān)違約責(zé)任。也可以在符合合同約定的情況下，解除合同，要求支付違約金。

4.如果合同沒(méi)有約定違約金的，給對(duì)方造成損失的，對(duì)方可以要求賠償，直接的經(jīng)濟(jì)損失，找法網(wǎng)提醒您，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方，訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)，或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同，可能造成的損失。

房屋買(mǎi)賣(mài)違約責(zé)任法院一般怎么判

房屋買(mǎi)賣(mài)違約糾紛向法院起訴后，法院怎樣判決要依據(jù)具體情況而定，原告提供證據(jù)充分有效的，就判決原告勝訴，被告承擔(dān)違約責(zé)任。