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春天來了，沈陽氣溫開始回暖，與溫度一起提升的，還有沈陽樓市的熱度，商轉(zhuǎn)公終于落地，沈五條橫空出世，這些都是對于購房者而言切實(shí)的利好。

但是，政策出臺(tái)后，可以說是幾家歡喜幾家愁。

(資料圖片僅供參考)

不止新房 老破小的新敵人出現(xiàn)了！

沈五條中，明確提出，沈陽首套商貸利率變?yōu)?.8%外，還有一條針對剛需群體的利好政策，那就是“對購買公寓類非住宅實(shí)際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”

公寓，在沈陽一直是個(gè)特別的存在，雖然售價(jià)較低，房齡新，但是由于轉(zhuǎn)讓時(shí)稅點(diǎn)高，公攤大，居住密度過高，始終不在大家置業(yè)時(shí)的首選范圍內(nèi)，尤其就是對于自住而言，公寓商水商電也是一大痛點(diǎn)，一年算下水電費(fèi)用與普通住宅相比高出兩倍左右，可能會(huì)差出來一兩千，因此對于手頭不太寬裕的剛需而言，在自住購房的前提下，寧可選擇老破小，也不會(huì)考慮公寓。

那么為什么自住公寓民水民電之后，可能會(huì)對老破小造成沖擊呢？如今，很大一部分人購買老破小無非就是為了學(xué)區(qū)，還有一部分是看好了老破小的出租能力，然而，隨著居住群體年紀(jì)越來越小，他們更喜歡房齡較新、有物業(yè)、有電梯的公寓產(chǎn)品，老破小的競爭力已經(jīng)開始明顯下降，如今民水民電政策一出臺(tái)，似乎會(huì)讓更多的人將租房目光轉(zhuǎn)移到公寓上。

老破小再不賣就砸手里了？

近兩年，沈陽老破小更新已經(jīng)成為了城市工作的重中之重，今年，沈陽還將改造完成800個(gè)老舊小區(qū)，重點(diǎn)改造管線、道路、綠化、外立面等，進(jìn)物業(yè)、建立黨群服務(wù)中心，為居民提供更好的生活環(huán)境。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

此舉確實(shí)能夠在一定程度上提升居住水平，但是房齡在那兒擺著，治標(biāo)不治本，老舊的管線、一樓窗改門的飯店堵居民造成的嚴(yán)重的環(huán)境、噪音污染、沒有條件安裝電問題等是根本無法從根本解決的，大幅改造之后，動(dòng)遷可能又遙遙無期，因此在新房價(jià)格仍然沒有出現(xiàn)明顯上漲并且優(yōu)惠持續(xù)，各項(xiàng)政策支持置業(yè)的情況之下，老破小僅有的那么一點(diǎn)兒優(yōu)勢顯得微不足道。

對于老沈陽人而言，家里可能都會(huì)有一套甚至多套老破小，在人居需求不斷革新的今天，沒有學(xué)區(qū)的老破小競爭力將持續(xù)下降，從售價(jià)便能看出，根據(jù)貝殼網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，即使是坐享繁華商圈、出行十分便利的房源均價(jià)5、6000元/平米的也屢見不鮮。

其實(shí)，即使是總校學(xué)區(qū)房，也面臨著一定的沖擊，身邊就有正在看學(xué)區(qū)房的朋友想要購買名校學(xué)區(qū)，并且還有自住需求，畢竟不想把太多經(jīng)歷浪費(fèi)在通勤之上，看了一圈兒之后，在一眾老破小和價(jià)格更高、16年左右房齡的長白頂樓帶閣樓的房源中選擇的話，更加傾向于長白，因?yàn)槟軌驌碛懈嗟目衫玫纳羁臻g。

雖然，老破小見證了城市的發(fā)展，并且迎來了一輪新生，但是沈陽畢竟不同于北上廣等一線城市，新房價(jià)格還是大家普遍能接受的，因此，在老破小圈兒里，除了有總校學(xué)區(qū)真材實(shí)料的buff加持的、位置不錯(cuò)租金較高的房源，其他同當(dāng)下的自住公寓相比，并沒有太多的優(yōu)勢而言了。這樣的觀點(diǎn)您同意么？沈陽的老破小已經(jīng)英雄遲暮了嗎？