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買房交的定金一定能退嗎

買房交的定金不一定能退。如果是出于購房者自身原因，比如簽了認購書后又反悔的，購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不退的。再者因個人征信貸不了款，購房也定金不退。根據(jù)法律規(guī)定，可以退還購房定金的情況如下：

1.開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成；

2.開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉(zhuǎn)售他人；

(相關(guān)資料圖)

3.因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等；

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

買房定金有限制嗎

買房定金有限制，定金是不能超過合同實際損失的百分之三十。找法網(wǎng)提醒您，如果超過的，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)根據(jù)實際所造成的損失來進行調(diào)整。

《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支。

買房定金要注意什么

購房交定金的注意事項包括：

1.交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾；

2.分清訂金與定金；

3.將定金退費的協(xié)商內(nèi)容寫進協(xié)議書；

4.交定金并不是必經(jīng)的程序，在購房的過程中不要輕易交定金。