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" 水從插座里噴出來！瓷磚空鼓！外立面有色差 …… 問題實(shí)在太多了。" 周先生對著記者無奈地細(xì)數(shù)自己新房存在的問題，說好的精裝交付，收到的房子卻如此 " 離譜 "。

(資料圖片)

2020 年，周先生在杭州臨平新希望美的長粼府花四百多萬購置了一套 122 方的住宅。作為改善型住房，周先生對新房子抱有很多期許：" 當(dāng)初在購房時(shí)開發(fā)商曾宣稱長粼府是該地塊檔次最高的精裝商品房小區(qū)，均價(jià)達(dá)到了每平米 3 萬元左右。"

瓷磚空鼓問題（由業(yè)主提供）

2022 年底，周先生接到開發(fā)商消息：12 月 28 號到 1 月 4 號，集中交房。周先生滿懷期待地去收房，可看到房子傻眼了。房屋滲水墻面被泡，瓷磚有色差還空鼓，門檻石裂紋，窗戶邊框凹陷變形、多處未打膠固定，木地板多處踩踏松動及不平，入戶門門檻型材凹陷變形 …… 大大小小一共 58 處問題。

插頭會噴水

周先生家的問題，小區(qū)大多數(shù)業(yè)主家也存在。有些業(yè)主在打開總閥檢查自來水時(shí)，自來水卻從墻壁的縫隙里噴涌而出，有些業(yè)主家的插頭竟然也會往外噴水。

新房修了 3 個(gè)月還沒好

周先生把問題反映給開發(fā)商，開發(fā)商安排了修房師進(jìn)行維修。修房師回復(fù) " 正月 20（公立 2 月 10 日）左右復(fù)工，開始維修。" 到了今年 3 月 7 日，周先生再次驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，還有門檻石裂紋，部分工程需要打膠封邊等問題尚未解決。最重要的滲水問題，甚至需要修房師到現(xiàn)場，才能確認(rèn)是否解決。

漏水問題（由業(yè)主提供）

3 月 27 日，記者來到新希望美的長粼府，小區(qū)北門附近堆放著玻璃等建材，還有帶著安全帽的工人進(jìn)出小區(qū)。在小區(qū)北門旁有一個(gè)施工單位的臨時(shí)辦公室，分管修房服務(wù)。工作人員表示：" 我們只是一個(gè)小分包，接到單子哪里需要就去哪里維修。"

長粼府北門附近

小區(qū)保安告訴記者，目前小區(qū)的入住率大概達(dá)到 40%。

對于周先生遇到的問題，記者也聯(lián)系了新希望美的長粼府的開發(fā)商，長粼府項(xiàng)目公司對接人李先生：" 項(xiàng)目是精裝交付嘛，這種有些質(zhì)量瑕疵問題是沒有完全辦法去避免的。業(yè)主的交付問題都是有專門的房修人員進(jìn)行登記，并反饋給工程部。我們都在積極整改，不管是因?yàn)橛龅介_年的用工荒，還是疫情期間的人手不齊，我們也一直沒有去推脫這些事情。"

長粼府施工臨時(shí)辦公室

具體什么時(shí)候能把房子修好？長粼府項(xiàng)目公司對接人李先生回應(yīng)：" 目前到三月底，整體業(yè)主報(bào)修的問題的銷項(xiàng)率能夠在百分之九十以上，四月中旬應(yīng)該達(dá)到百分之九十五，當(dāng)然里面可能會有一些個(gè)例問題，這種問題會專項(xiàng)去進(jìn)行整改。因?yàn)檎乃沁€會受到天氣和供材的一些影響，但不管怎么樣，我們都會積極地去給業(yè)主整改。"

律師：逾期交付違約

業(yè)主周先生覺得開發(fā)商以質(zhì)量換時(shí)間，涉嫌合同欺詐。否存在違約行為？浙江科資律師事務(wù)所范語嫣律師分析：" 這種行為算不上是欺詐，但是它可能構(gòu)成合同違約行為。這時(shí)候業(yè)主可以拒絕驗(yàn)收這個(gè)房子，要求開發(fā)商進(jìn)行一個(gè)整改。如果開發(fā)商在交付期內(nèi)完成了整改，達(dá)到了驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，那么開發(fā)商就不再需要承擔(dān)其它的責(zé)任。但如果開發(fā)商未在交付期內(nèi)完成整改，因?yàn)檎难诱`了交付期限的，那么開發(fā)商就需要按照合同向業(yè)主承擔(dān)一個(gè)逾期交付的違約責(zé)任。"

（編輯 王鵬）