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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費的通知

京建發(fā)〔2023〕277號

(資料圖片)

各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局），經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)局，各物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強市級重點問題整改整治工作，規(guī)范本市住宅物業(yè)管理項目生活垃圾、住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費，維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）《北京市物業(yè)管理條例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費。

二、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)中包含生活垃圾清運費的，物業(yè)服務(wù)人不得再收取生活垃圾清運費；未包含的，可以收取。生活垃圾清運費收費標(biāo)準(zhǔn)為30元/戶·年，該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。

三、住宅物業(yè)管理項目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費。

四、住宅物業(yè)管理項目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修保證金（含裝修押金）。

五、各區(qū)住建房管部門應(yīng)當(dāng)強化對物業(yè)服務(wù)人的指導(dǎo)監(jiān)督，加大執(zhí)法力度；各物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委應(yīng)當(dāng)強化黨建引領(lǐng)行業(yè)治理，引導(dǎo)督促物業(yè)服務(wù)人主動落實相關(guān)要求，拒不落實的，各物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委要予以通報；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆改共有部分的巡視檢查，不得以不收費為由不履行義務(wù)。

六、本通知自發(fā)布之日起施行。住宅物業(yè)管理項目生活垃圾、室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2023年8月16日

《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費的通知》政策解讀

一、《通知》發(fā)布的目的

在日常生活中，多數(shù)業(yè)主對于居民生活垃圾收費的收費標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容等不了解，物業(yè)服務(wù)人在向業(yè)主收取相關(guān)費用時，存在業(yè)主拒交，或者物業(yè)服務(wù)人重復(fù)收取的情況，進(jìn)而引發(fā)了業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等相關(guān)主體間的矛盾。針對群眾集中反映的居民生活垃圾收費以及裝飾裝修收費標(biāo)準(zhǔn)不一致、裝修保證金退還難等問題，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委研究起草了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費的通知》。《通知》決定取消裝飾裝修管理服務(wù)費和裝飾裝修管理保證金，并將居民生活垃圾納入到物業(yè)服務(wù)統(tǒng)一管理。該文件規(guī)范了居民生活垃圾清運收費，有效解決相關(guān)主體間關(guān)于收費問題的矛盾，進(jìn)一步維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益。

二、居民生活垃圾清運、處理費收費屬性、價格及收費主體

本市居民生活垃圾收費實行政府定價。居民生活垃圾清運費為經(jīng)營服務(wù)性收費，收費標(biāo)準(zhǔn)為30元/戶·年，可以由物業(yè)服務(wù)人收取。

物業(yè)服務(wù)費中包括居民生活垃圾清運費的，物業(yè)服務(wù)人不得重復(fù)收??；物業(yè)服務(wù)費中未包括居民生活垃圾清運費的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取居民生活垃圾清運費，并且在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示收費標(biāo)準(zhǔn)。

三、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費、保證金

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費高、裝飾裝修保證金退還難的問題一直是居民高度關(guān)注的問題。物業(yè)服務(wù)人受全體業(yè)主委托對業(yè)主共有的房屋建筑和設(shè)備設(shè)施進(jìn)行管理，應(yīng)當(dāng)包含對裝飾裝修的巡查和監(jiān)督，不應(yīng)再向裝修人額外收取其他費用。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分省市已經(jīng)出臺政策明確取消此類費用，為切實維護(hù)廣大群眾利益，因此決定取消物業(yè)服務(wù)人單獨收取的裝飾裝修管理服務(wù)費、保證金。自本通知下發(fā)之日起，住宅物業(yè)管理項目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費、裝飾裝修保證金。

四、對各方的總體要求

各區(qū)住建房管部門應(yīng)當(dāng)強化對物業(yè)服務(wù)人的指導(dǎo)監(jiān)督，加大執(zhí)法力度；各物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委應(yīng)當(dāng)強化黨建引領(lǐng)行業(yè)治理，引導(dǎo)督促物業(yè)服務(wù)人主動落實相關(guān)要求，拒不落實的，各物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委要予以通報；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆改共有部分的巡視檢查，不得以不收費為由不履行義務(wù)。

五、文件實施

自發(fā)布之日起實施。住宅物業(yè)管理項目生活垃圾、室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費規(guī)定與本通知不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。

來源：北京市住建委網(wǎng)站

流程編輯：TF060